Приобретательная давность на земельный участок. Решение_10

Приобретая в 1974 году дом у Г., П., в силу отсутствия у него специальных познаний, практики документального оформления сделок купли продажи недвижимости, оформления на недвижимость права собственности в с. Завьялово, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на указанное жилое помещение, тем не менее более 15 лет открыто и непрерывно владел указанным жилым домом, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанный дом не имелось и не имеется.

Обзорно-аналитическую статью, посвященную обобщению применения судами норм о приобретательной давности читайте ЗДЕСЬ

Богданова З.Н. обратилась в суд с иском к Администрации области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование заявленного требования указала, что 08.07.2002 года умер её отец П. после его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка. Она и её сестра К. являются наследниками первой очереди, однако при обращении к нотариусу, в оформлении права собственности на указанное имущество ей было отказано. Просила признать за ней право собственности на указанный дом и земельный участок в порядке наследования.

Богданова З.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что ее родители, в 1974 году купили за 2800 рублей у Г. жилой дом, где проживали совместно с их братом П. Куплю-продажу дома документально не оформляли, поскольку в тот период времени этого не требовалось, у Г. какие либо правоустанавливающие документы на дом отсутствовали, он также приобретал дом по устному договору. После передачи Г. указанной денежной суммы, родители открыто пользовались домом как своим собственным, претензий по сделке ни у кого не было. За время проживания в доме неоднократно осуществляли его ремонт, оплачивали коммунальные услуги, налоги, пользовались земельным участком. Она и её сестра проживали в собственных домах. Родители не оформляли дом в собственность, поскольку добросовестно полагали, что он и без этого принадлежит им, считали, что после их смерти в нем будет проживать их брат. Однако П. и брат П. в 2010 году умерли и в настоящее время в доме никто не проживает. Оформление права собственности на дом и земельный участок необходимо для их последующей продажи. Её родная сестра К. против признания за ней права собственности на указанное имущество не возражает. Земельный участок, на котором расположен дом с 1992 года оформлен в бессрочное (постоянное) пользование П. Поскольку срок открытого, непрерывного и добросовестного владения родителямиуказанным домом, как своим собственным составляет более 15 лет, а она является их наследником по закону, просила признать за ней право собственности на земельный участок и дом.

Представитель ответчика Глава Администрации Михайлов Н.В., против удовлетворения исковых требований Богдановой З.Н. не возражал, пояснил, что указанный жилой дом в собственности сельского поселения не значится и на балансе не состоит. По сведениям похозяйственных книг, владельцем дома с 1976 года является П., земельный участок 0,24 га, на котором расположен дом, с 1992 года передан ему в бессрочное пользование, с момента приобретения дома прошло более 30 лет.

Третье лицо К. в судебном заседании подтвердила обстоятельства приобретения и владения указанным домом Павловыми, сообщенные истицей, против признания за Богдановой З.Н. права собственности на указанное имущество не возражала.

Нотариус Знаменского нотариального округа о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Свидетель Г. в судебном заседании пояснил, что приобрёл указанный жилой дом в 1964 году за 2800 рублей у П., в свою очередь П. с родителями, собственными силами построили данный дом, но в собственность не оформляли, поскольку в тот период времени этого не требовалось. Куплю-продажу дома у П. они также документально не оформляли, он передал последнему 2800 рублей и в течение 10 лет, до 1974 года проживал и пользовался домом без оформления его в собственность, где в настоящее время находится П. ему не известно. Проживая в доме, считал себя его собственником, распоряжался как своим, в тот период времени договоры о купле-продаже письменно не оформлялись. В 1974 году по устному договору продал дом П., получив от него согласованную с ним сумму 2800 рублей, претензий по сделке не имел и не имеет.

Свидетель В. пояснила, что до 2009 года проживала в селе напротив дома П. Примерно в 1955 году указанный дом строил П. после его смерти в нём остался проживать его сын П., который в 1964 году продал дом Г. и уехал в г. Омск. Она поддерживала с ним переписку и знает, что в 2008 году он умер в г. Донецке. Претензий по купле-продаже дома П. не имел. В 1974 году указанный дом Г. продал Павловым, которые проживали в нём до недавнего времени.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что с 1964 года проживает и работает в селе, знает семью П. в селе, которые приобрели дом у Г. и открыто пользовались им как своим собственным.

Согласно свидетельства о рождении Павлова З.Н. родилась, её родители: отец: П., мать: П.

Согласно свидетельства о браке Богданов В.В. и Павлова З.Н. вступили в брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Богданова;

Согласно свидетельства о смерти П. умер.

Согласно технического паспорта жилой дом имеет общую площадь 48,2 кв. м., жилая 29 кв. м.;

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации с 1976 по 2010 год, жилым домом и земельным участком площадью пользовались П., П., П.;

Согласно справки ГП Омской области Омский центр технической инвентаризации и землеустройства от 02.11.2010 года, у состоящего на техническом учёте дома собственник не определён, инвентаризационная стоимость дома с учётом износа составляет 28750 рублей, сведения об арестах и иных ограничениях на указанный объект отсутствуют;

Согласно постановления об отказе в выполнении нотариальных действий от 17.11.2010 года Богдановой З.Н. в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти её отца П. на жилой дом отказано, поскольку отсутствуют документы о приобретении указанного дома;

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 30.06.1992 года для ведения подсобного хозяйства П. предоставлен земельный участок 0,24 га;

Согласно кадастровой выписке от 20.09.2010 года земельный участок, имеющий кадастровую стоимость 25896 рублей, в 1992 году передан в бессрочное постоянное (бессрочное) пользование П.;

Согласно свидетельству о смерти П., умер;

Согласно копии наследственного дела после смерти П., умершего, наследниками являются П., К., П., Богданова З.Н., наследственное имущество: денежные вклады, хранящиеся в филиале Тарского ОСБ РФ;

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.2003 года ввиду отказа от наследства К., П. и Богдановой З.Н. наследником П. является П.;

Согласно свидетельства о праве о наследстве по закону от 21.09.2010 года наследницей имущества П., умершей, ввиду отказа в её пользу К. и П., является дочь наследодателя Богданова З.Н., наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в структурном подразделении № 2243/054 Тарского отделения № 2243 Сбербанка России ОАО;

Согласно уведомлений Управления Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области от 23.11.2010 года в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничения на дом и земельный участок отсутствуют;

Согласно свидетельства о смерти П. рождения;

Согласно копии наследственного дела после смерти П. наследниками являются Богданова З.Н., К., П., К. и П. отказались от наследственного имущества после смерти П. в пользу Богдановой З.Н.;

Согласно справки ГП Омской области Омский центр технической инвентаризации и землеустройства Богданова З.Н. в числе собственников домовладений не значится;

Согласно справки № 624 от 02.12.2010 года Администрация имущественных претензий на жилой дом не имеет;

Согласно справки № 689 от 07.12.2010 года Администрация сообщает, что земельный налог и налог на имущество семьей П. уплачен с 1976 по 2010 годы;

Согласно информации БУ Омской области «Исторический архив Омской области» в протоколах исполнительного комитета за 1955-1978 годы, сведений о выделении земельного участка под строительство жилого дома, его ведомственной принадлежности к какой-либо организации, предоставлении кому-либо не обнаружено;

Согласно справки отделения государственного пожарного надзора Знаменского муниципального района Омской области жилой дом нарушений норм и правил пожарной безопасности не имеет;

Согласно письменных пояснений Г., П., жилой дом № 24 их права не нарушает;

Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

Одним из способов защиты прав, в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

В судебном заседании установлено, что жилой дом построен в 1950 годах семей П. без оформления правоустанавливающих документов, в 1964 году П., по устному договору продал дом Г., при этом сделка купли продажи дома в письменной форме не оформлялась, после десяти лет открытого владения жилым домом, Г. по устному договору и согласованной сторонами цене 2800 рублей продал дом П., который с 1974 года открыто и непрерывно пользовался указанным жилом домом и земельным участком как своим собственным, проживал в нем с женой П. и сыном П., нес бремя содержания дома, при этом не предполагая его продажу, свое право собственности на дом не оформлял, добросовестно считая себя его собственником. С 1992 года земельный участок на котором расположен жилой дом, площадью 0,24 га. передан П. в бессрочное пользование.

Приобретая в 1974 году дом у Г., П., в силу отсутствия у него специальных познаний, практики документального оформления сделок купли продажи недвижимости, оформления на недвижимость права собственности в с. Завьялово, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на указанное жилое помещение, тем не менее более 15 лет открыто и непрерывно владел указанным жилым домом, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанный дом не имелось и не имеется.

Таким образом, судом установлены обстоятельства позволяющие признать право собственности П. на указанный жилой дом на основании положений ст. 234 ГК РФ, в порядке приобретеательной давности.

08.07.2002 года П. умер, 18.03.2010 года умерла П., 27.08.2010 года умер П.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьями 1152 и 1153 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследниками после смерти П., П., П. по закону являются Богданова З.Н. и К., которые после смерти П. совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе вступили во владение жилым домом и земельным участком, при этом К. против оформления права собственности на указанное имущество за Богдановой З.Н. не возражает.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдановой З.Н. удовлетворить.

Признать за Богдановой З.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м.

Признать за Богдановой З.Н., право собственности на земельный участок площадью 2400 кв. метра, местоположение установлено относительно жилого дома.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд, через Знаменский районный суд Омской области в течение 10 дней.

Судья: А.А. Орёл

Решение вступило в законную силу.

документ на сайте суда Юридический блог Об Адвокатуре Автор Адвокат Толстых Максим Сергеевич

Если вам понравился пост, вы можете оставить комментарий или подписаться на RSS и получать каждый новый пост из этого блога.

Комментарии

Еще никто не комментировал.

Оставьте комментарий

(required)

(required)