Приобретательная давность на земельный участок. Решение_4

Истица не пользовалась участком как своим имуществом, поскольку не позиционировала себя в качестве собственника недвижимого имущества, а уплачивала собственнику земельного участка установленные налоги за пользование принадлежащим ему имуществом, а также обращалась непосредственно к собственнику земельного участка с просьбой передать участок в ее владение.

Обзорно-аналитическую статью, посвященную обобщению применения судами норм о приобретательной давности читайте ЗДЕСЬ

СИИ обратилась в суд с иском указывая, что с 1991 г. она открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадью 877 кв.м., распложенным по адресу: …, … муниципальный район, …, …, участок Номер обезличена. Данный участок находится в границах двух других участков площадью 7463 кв.м и 670 кв.м, принадлежащих ей на праве собственности. Она уплачивает земельный налог за все три участка общей площадью 9000 кв.м. Спорный земельный участок она использует для ведения личного подсобного хозяйства свыше пятнадцати лет и считает, что в силу правил о приобретательной давности у нее возникло право собственности на данный земельный участок. Для государственной регистрации права ей необходимо установить факт приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный в … района, …, участок 6-а.

В судебном заседании истица СИИ, поддержав свои исковые требования, пояснила, что в … района по …, … проживала одинокая СММ, знакомая ее матери, которой они помогали по хозяйству и ухаживали за ней. Дата обезличена г. СММ составила в ее пользу завещание, по которому она наследовала жилой дом и земельный участок. При жизни СММ разработала пустующий земельный участок возле своего дома и использовала его под огород. Она, истица, вместе с членами своей семьи помогала обрабатывать данный участок, выращивала на нем овощи и другие культуры. После смерти СММ, умершей Дата обезличена г., вплоть до настоящего времени она продолжает пользоваться земельным участком Номер обезличена по … она пользуется спорным участком свыше 15 лет, просит признать за ней право собственности на данный участок.

Представитель истца ИЕС считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель … сельской администрации … … по доверенности КАИ иск признал и пояснил, что СИИ пользуется земельным участком Номер обезличена по … … с 1991 … участок ни ей, ни СММ не выделялся, однако этот участок примыкает к двум другим земельным участкам, находящимся в собственности истицы. По его мнению, земельный участок Номер обезличена целесообразно оставить в собственности СИИ

Представитель администрации … … по доверенности СНА иск не признала и пояснила, что спорный земельный участок истице никогда не выделялся, а поэтому она вправе приобрести его только в установленном законом порядке. Окончательное решение по делу оставляет за судом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как видно из объяснений сторон в суде и материалов дела, земельный участок Номер обезличена, расположенный в … района … по …, никогда не выделялся истице либо ее наследодателю СММ, проживавшей в … по …, … л.д.8).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному истице Дата обезличена г. нотариусом нотариального округа … ПГС, наследственное имущество после смерти СММ состояло из земельного участка площадью 8133 кв.м. л.д.35).

Данный общий земельный участок состоит из двух участков площадью 670 кв.м. (ул. …, 11-б) и площадью 7463 кв.м (ул.Колхозная, 6). При сложении площадей двух указанных земельных участков общая площадь участков составляет 8133 кв.м. (670 кв.м +7463 кв.м), что соответствует свидетельству о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, земельный участок Номер обезличена не принадлежал умершей СММ и не входил в состав наследства, которое было принято СИИ в 1998 г.

Данный вывод суда подтверждается отсутствием у СИИ правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, что она не отрицала в судебном заседании.

Свидетель СИВ подтвердила, что ее соседка СММ пользовалась земельным участком возле своего дома свыше 20 лет. Ей помогала по хозяйству СИИ, которой СММ оставила свой жилой дом в наследство. Выделяла ли администрация СИИ земельный участок, ей не известно.

Рассматривая вопрос о признании за истицей права собственности на спорный земельный участок Номер обезличена общей площадью 877 кв.м, суд считает, что достаточных правовых оснований для этого не имеется, а поэтому в иске СИИ следует отказать по следующим мотивам.

Ст.234 ГК РФ предусматривает четыре признака давностного владения: открытость, непрерывность, добросовестность владения и владение имуществом как своим.

В данном случае наличие двух последних признаков в действиях истицы отсутствует.

Так, в соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст.125 ГК РФ, то есть в данном конкретном случае – органы местного самоуправления в рамках их компетенции.

Как видно из объяснений сторон, истица СИИ обращалась по поводу приобретения спорного земельного участка в сельскую администрацию и в администрацию … …, где ей ошибочно была разъяснена необходимость обращения в суд. Кроме того, как установлено по делу, СИИ уплачивала местной администрации земельный налог, а в квитанциях на уплату данного налога указывала, что он вносится Перлевскому сельскому Совету л.д.9-14).

Таким образом, занимая земельный участок, СИИ знала, что данный участок принадлежит конкретному собственнику – местной администрации, которой она уплачивала земельный налог за пользование принадлежащим администрации земельным участком.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что СИИ не может рассматриваться в качестве добросовестного давностного владельца. Помимо этого, она не пользовалась участком как своим имуществом, поскольку не позиционировала себя в качестве собственника недвижимого имущества, а уплачивала собственнику земельного участка установленные налоги за пользование принадлежащим ему имуществом, а также обращалась непосредственно к собственнику земельного участка с просьбой передать участок в ее владение.

Кроме того, действующее земельное законодательство – ст.34 ЗК РФ – предусматривает порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.

Такой порядок истицей соблюден не был и ей не отказано в предоставлении спорного земельного участка.

Как указано в п.16 постановления П Суда РФ и П ВАС Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

СИИ в иске к администрации … сельского поселения … …, администрации … … о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в … суд через … суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

документ на сайте суда

Юридический блог Об Адвокатуре
Автор Адвокат Толстых Максим Сергеевич/a

Если вам понравился пост, вы можете оставить комментарий или подписаться на RSS и получать каждый новый пост из этого блога.

Комментарии

Еще никто не комментировал.

Оставьте комментарий

(required)

(required)